2023年10月14日，“文澜大讲堂”之名家讲坛在文瀚楼北报告厅举行，北京大学汇丰金融研究院执行院长、新京葡萄地址博士生合作导师巴曙松教授以“当前中国房地产市场剧变看中国经济未来趋势”为题作了专题报告。金鹰基金董事长姚文强，建银国际金融公司副总经理徐建红，新京葡萄地址院长余明桂，党委书记汪平，宋清华教授，张东教授，程韬光教授，党委副书记兼行政副院长李沛，韩姣杰副教授，袁南南副教授等师生校友代表共300余人参加。活动由余明桂院长主持。

巴曙松教授与师生代表合影

活动现场

  汪平书记在致辞中对巴曙松教授的到来，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！他指出教育科技人才对于推进中国式现代化、实现中华民族伟大复兴的关键作用，本次讲座积极回应了教育科技人才“三位一体”战略部署，并为学校75周年校庆画卷上增添了浓墨重彩的一笔。汪书记详细介绍了巴曙松教授的学术背景和专业领域，以及在金融理论研究方面的杰出贡献。他相信在巴教授的关心指导下，学校将在双一流建设工作中取得更大的成就。

汪平书记致辞

   活动上，汪平书记向巴曙松教授授予了博士生合作导师《聘书》。

汪书记向巴教授授予《聘书》

  巴曙松教授在2小时左右的时间内，向现场师生校友深刻阐释了独特鲜明的学术观点。当前来看，中国房地产市场正在发生哪些变化？巴教授指出，现在看，2021年是中国新房销售历史性的大顶点，目前市场正在寻找新的均衡点。“从新增长周期看来，见顶和峰值应该很清晰了，房地产市场有望在10万亿左右站稳。”巴教授认为，目前，房地产市场重大变化有：房价下降，一线城市房价也在调整，房价估值中枢下移；部分城市人口净流入规模下降，刚需降级；供需动态失衡，2015年至2021年，出售的100万亿商品房开始流入市场；从过去的“以房换房”到现在的“以房换钱”，多套住房业主开始出售资产、降低负债，补充现金流；从二手置换新房动力不足。“近期从房价来看，一线城市二手房连续下降引起了学者高度关注，二手房供应大幅上升，一线城市库存增长也非常快。从二手房挂牌到实现出售，再拿到房款的时间周期不断拉长，使得换房的需求也很难进一步推动。”巴教授说。从长期来看，中国房地产市场的新中枢在哪里？巴教授说，目前我国住房基本告别了短缺，总量大致平衡，一线城市可能还有进一步提升空间，从下一步增量来看，主要集中在中心城市和核心城市群；二是住房的品质改进和换房的需求；三是人口流动的影响，虽然大规模的人口迁入的浪潮基本结束，但向中心城市和城市群的集中趋势还在继续，从省内看，向省会城市集中，从全国看，向大城市转移。

巴曙松教授做专题讲座

  讲座结束后，巴曙松教授与现场师生校友进行了交流互动，对师生们提出的问题进行了一一解答。学生代表为巴曙松教授献花，感谢他对中南财经政大学教学研究事业的亲切关怀！

巴曙松教授与师生校友交流互动

学生代表为巴曙松教授献花

  巴曙松教授，现任北京大学汇丰商学院教授、博导，北京大学汇丰金融研究院执行院长，哥伦比亚大学商学院高级访问学者，中南财经政大学博士生合作导师等。主要研究领域：金融机构风险管理与金融市场监管、资产管理行业发展与资本市场、货币政策、金融行业发展跟踪研究与评估、城镇化与房地产、老龄金融。主要学术兼职有：中国宏观经济学会副会长、张培刚发展经济学研究基金会理事长、《北大金融评论》学术委员会副主任兼总编辑。曾任中共中央政治局集体学习主讲专家、国务院发展研究中心金融研究所副所长、中央人民政府驻香港联络办公室经济部副部长、中国证券业协会发展战略委员会主任、中国银行杭州分行副行长、中银香港助理总经理等职务。入选《中国哲学社会科学最有影响力学者排行榜：基于中文学术成果的评价（2020版）》经济学一级学科最有影响力学者排行榜，同时入选经济学二级学科-金融最有影响力学者排行榜。

注：部分内容引自《湖北日报》。